この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 168 件(1年前(2020年)に比べて +21.7%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.9年から -7.4 %減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井大師西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井大師西駅で昨年に比べ +24.2 %、単価は 63.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井大師西駅、江北駅)は +21.4 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(見沼代親水公園駅、谷在家駅)は -14.0 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 29.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.3 % → 2021年 34.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 9.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 95.6万/㎡ (15.7年/46.3㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (15.6年/47.6㎡) |
西日暮里駅 | 92.4万/㎡ (18.0年/36.8㎡) | 94.7万/㎡ (16.6年/40.2㎡) | 93.4万/㎡ (17.1年/38.1㎡) |
赤土小学校前駅 | 64.4万/㎡ (16.2年/67.5㎡) | 64.7万/㎡ (25.5年/43.0㎡) | 62.8万/㎡ (16.0年/57.2㎡) |
熊野前駅 | 59.0万/㎡ (15.0年/59.4㎡) | 52.3万/㎡ (25.0年/60.5㎡) | 52.7万/㎡ (20.4年/51.0㎡) |
足立小台駅 | 44.2万/㎡ (23.1年/66.0㎡) | 38.5万/㎡ (27.8年/58.8㎡) | 128万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
扇大橋駅 | 42.7万/㎡ (28.1年/57.7㎡) | 36.6万/㎡ (28.6年/58.3㎡) | 37.3万/㎡ (15.6年/66.9㎡) |
高野駅 | - | 36.0万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 36.0万/㎡ (30.8年/50.0㎡) |
江北駅 | 48.3万/㎡ (19.8年/57.6㎡) | 40.7万/㎡ (25.3年/58.2㎡) | 37.3万/㎡ (23.8年/65.8㎡) |
西新井大師西駅 | 63.8万/㎡ (10.9年/50.5㎡) | 51.4万/㎡ (17.6年/53.9㎡) | 36.1万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
谷在家駅 | 52.0万/㎡ (17.3年/53.8㎡) | 54.6万/㎡ (18.5年/39.2㎡) | 62.8万/㎡ (5.9年/50.8㎡) |
舎人公園駅 | 33.8万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
舎人駅 | 45.0万/㎡ (10.4年/51.2㎡) | 45.0万/㎡ (9.6年/50.0㎡) | 30.0万/㎡ (11.1年/67.5㎡) |
見沼代親水公園駅 | 54.9万/㎡ (11.1年/55.0㎡) | 71.7万/㎡ (5.9年/46.3㎡) | 48.9万/㎡ (8.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井大師西駅 63.8 万/㎡(昨年同期比 +24.2 %)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 17.6年から -37.8 %減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.6 年 → 2021年 10.9 年、-37.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 9.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 4.8 %)
江北駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.3年から -21.9 %減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 19.8 年、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 23.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.8 分 → 2021年 5.5 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 23.5 %)
見沼代親水公園駅 54.9 万/㎡(昨年同期比 -23.4 %)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 5.9年から +87.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.9 分 → 2021年 6.3 分、-36.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 11.1 年、+87.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 18.2 %)
谷在家駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 -4.6 %)
谷在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.5年から -6.4 %減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +37.2 %増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示