【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.1年から -3.0 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -5.1 %、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -5.1 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -5.1 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 20.5 分、+38.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 23.9万/㎡ (23.8年/74.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) |
船町駅 | - | 13.9万/㎡ (31.0年/77.5㎡) | - |
下地駅 | - | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - |
牛久保駅 | - | - | - |
豊川駅 | 18.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -5.1 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.0年から +7.9 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +11.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 22.0 分、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示