【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -12.1%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.2年から +12.6 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -3.1 %、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -3.1 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -3.1 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.6 分 → 2021年 15.1 分、-18.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.0 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 % → 2021年 70.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) | 27.4万/㎡ (21.2年/69.2㎡) |
船町駅 | - | 6.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.8年/85.0㎡) |
下地駅 | - | - | - |
牛久保駅 | - | 8.2万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | - |
豊川駅 | - | 12.8万/㎡ (30.6年/62.5㎡) | 13.8万/㎡ (26.2年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -3.1 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.8年から +19.9 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.1 分、-24.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.0 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.2 % → 2021年 70.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示