【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.3年から +12.7 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +13.1 %、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +13.1 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -14.8 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 16.2 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 22.9 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 35.3万/㎡ (21.1年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (19.8年/71.1㎡) | 15.4万/㎡ (30.3年/45.0㎡) |
船町駅 | - | 21.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
下地駅 | - | - | - |
牛久保駅 | - | - | - |
豊川駅 | 20.3万/㎡ (27.6年/73.3㎡) | 23.9万/㎡ (22.6年/73.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +13.1 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.8年から +6.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.9 分 → 2023年 18.8 分、-24.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 62.5 %)
豊川駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -14.8 %)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 22.6年から +22.1 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 27.6 年、+22.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示