【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.7%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.3年から +49.8 %増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(豊橋駅)は -26.1 %(単価 -7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -26.1 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 27.4 年、+49.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 26.9 分、+76.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 88.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.1%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.1%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 20.7万/㎡ (25.3年/52.9㎡) | 28.0万/㎡ (18.3年/77.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/82.2㎡) |
船町駅 | 12.3万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | - | - |
下地駅 | - | - | - |
牛久保駅 | - | - | - |
豊川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -26.1 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.1%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.3年から +38.5 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 25.3 年、+38.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 33.6 分、+120.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示