【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.5年から +15.0 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千種駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +16.0 %、単価は 57.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千種駅、金山駅)は +12.1 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、新守山駅)は -36.9 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.5 年 → 2023年 23.5 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.1 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 15.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 22.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.6%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 17.0万/㎡ (40.8年/60.8㎡) | 18.2万/㎡ (31.7年/66.2㎡) | 19.4万/㎡ (27.7年/74.4㎡) |
神領駅 | 8.8万/㎡ (32.0年/170㎡) | 16.5万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
春日井駅 | 24.7万/㎡ (22.2年/78.6㎡) | 23.8万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 21.0万/㎡ (24.9年/77.1㎡) |
勝川駅 | - | 35.2万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | 35.2万/㎡ (20.2年/70.4㎡) |
新守山駅 | 17.3万/㎡ (29.0年/63.8㎡) | 23.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 23.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) |
大曽根駅 | 41.1万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 53.5万/㎡ (14.0年/49.1㎡) | 37.9万/㎡ (24.7年/67.1㎡) |
千種駅 | 57.6万/㎡ (16.7年/47.9㎡) | 49.6万/㎡ (18.2年/55.6㎡) | 48.9万/㎡ (15.5年/53.4㎡) |
鶴舞駅 | 54.5万/㎡ (18.1年/44.3㎡) | 55.2万/㎡ (18.2年/37.6㎡) | 62.0万/㎡ (12.5年/33.8㎡) |
金山駅 | 51.8万/㎡ (19.3年/47.1㎡) | 47.9万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) |
名古屋駅 | 54.6万/㎡ (22.1年/29.1㎡) | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +16.0 %)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.2年から -8.4 %減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 % → 2023年 58.3 %)
金山駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.5年から -10.2 %減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -20.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.5 年 → 2023年 19.3 年、-10.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 16.7 %)
神領駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -46.6 %)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.6%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.1年から +18.1 %増)。平均専有面積は 170.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +126.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.1 年 → 2023年 32.0 年、+18.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 42.0 分 → 2023年 60.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
新守山駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.3年から +6.4 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示