【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR中央本線 (高蔵寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -40.3％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.5年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千種駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千種駅、春日井駅)は +13.0 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、大曽根駅)は -46.0 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.4 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 ％ → 2023年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 22.5 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.5％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高蔵寺駅 | 12.5万/㎡ (47.3年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | 18.8万/㎡ (25.6年/73.3㎡) |
| 神領駅 | - | 19.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | - |
| 春日井駅 | 27.7万/㎡ (22.5年/76.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.6年/75.6㎡) | 25.6万/㎡ (21.5年/83.8㎡) |
| 勝川駅 | - | 36.2万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 45.4万/㎡ (14.0年/63.8㎡) |
| 新守山駅 | - | - | 13.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
| 大曽根駅 | 35.6万/㎡ (30.5年/56.0㎡) | 63.1万/㎡ (7.1年/32.1㎡) | 46.9万/㎡ (10.3年/87.5㎡) |
| 千種駅 | 52.7万/㎡ (18.9年/43.3㎡) | 45.4万/㎡ (20.0年/53.6㎡) | 50.5万/㎡ (14.4年/51.4㎡) |
| 鶴舞駅 | 52.7万/㎡ (18.9年/46.7㎡) | 58.9万/㎡ (15.1年/42.7㎡) | 68.3万/㎡ (8.3年/30.2㎡) |
| 金山駅 | 45.9万/㎡ (21.1年/53.3㎡) | 59.9万/㎡ (12.8年/62.5㎡) | 43.9万/㎡ (18.9年/76.7㎡) |
| 名古屋駅 | 51.9万/㎡ (23.1年/21.0㎡) | 61.2万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.0年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.1 分 → 2023年 5.7 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
春日井駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.6年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 16.4 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
高蔵寺駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -48.5 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.5％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 22.6年から +109.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 47.3 年、+109.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
大曽根駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -70.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 7.1年から +326.8 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +74.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 30.5 年、+326.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 7.4 分、+124.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示