【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -44.6%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.2年から -0.6 %減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新守山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新守山駅で昨年に比べ +27.8 %、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新守山駅、高蔵寺駅)は +23.8 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、鶴舞駅)は -8.6 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.4 分 → 2022年 9.8 分、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 % → 2022年 2.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 2.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 19.9万/㎡ (31.3年/62.5㎡) | 16.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (34.9年/65.8㎡) |
神領駅 | 10.3万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | - | 12.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
春日井駅 | 22.8万/㎡ (29.1年/78.3㎡) | 21.1万/㎡ (25.0年/78.3㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/69.3㎡) |
勝川駅 | - | 30.9万/㎡ (22.2年/80.0㎡) | 24.5万/㎡ (24.6年/72.9㎡) |
新守山駅 | 38.5万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 30.1万/㎡ (31.1年/68.3㎡) | 18.2万/㎡ (24.8年/89.0㎡) |
大曽根駅 | 36.7万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 41.0万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 39.2万/㎡ (21.9年/77.5㎡) |
千種駅 | 52.2万/㎡ (15.8年/54.0㎡) | 44.5万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 48.0万/㎡ (19.6年/45.0㎡) |
鶴舞駅 | 52.8万/㎡ (18.1年/37.5㎡) | 56.7万/㎡ (17.5年/29.7㎡) | 59.5万/㎡ (13.2年/33.9㎡) |
金山駅 | 44.7万/㎡ (22.3年/64.2㎡) | 46.4万/㎡ (20.1年/52.9㎡) | 44.9万/㎡ (20.1年/47.5㎡) |
名古屋駅 | 61.0万/㎡ (17.9年/21.7㎡) | 64.7万/㎡ (9.8年/27.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新守山駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +27.8 %)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.8%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.1年から +18.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.1 年 → 2022年 36.8 年、+18.2 %と増加)
高蔵寺駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.8年から -4.6 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 50.0 %)
大曽根駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 23.1年から +41.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 32.8 年、+41.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.1 分 → 2022年 7.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 100.0 %)
鶴舞駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.8%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.5年から +3.3 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 29.7 ㎡から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.9 分 → 2022年 3.8 分、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示