【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅~西尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.7年から -13.1 %減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +8.1 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新安城駅)は +8.1 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南安城駅)は -16.6 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.7 年 → 2023年 22.4 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 9.3 分、+37.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 27.9万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (31.9年/75.6㎡) | 28.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
北安城駅 | - | - | - |
南安城駅 | 37.9万/㎡ (13.6年/75.0㎡) | 45.5万/㎡ (9.3年/68.3㎡) | 17.6万/㎡ (0年/85.0㎡) |
碧海古井駅 | - | 16.6万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
堀内公園駅 | - | - | - |
桜井駅 | 24.3万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | - |
南桜井駅 | - | - | - |
桜町前駅 | 18.3万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - | - |
西尾口駅 | - | - | - |
西尾駅 | 31.1万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 31.9年から -16.9 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.9 年 → 2023年 26.5 年、-16.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.0 分、+33.3 %と大きく増加)
南安城駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 9.3年から +46.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 13.6 年、+46.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 5.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示