【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅~西尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.0%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.1年から -10.8 %減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅、南安城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南安城駅で昨年に比べ +37.5 %、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南安城駅)は +37.5 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は +23.7 %(単価 +5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 20.6 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 8.2 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.5%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄西尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 27.7万/㎡ (22.1年/76.7㎡) | 22.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.2年/81.0㎡) |
北安城駅 | 38.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - | - |
南安城駅 | 27.5万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (34.3年/62.5㎡) |
碧海古井駅 | - | - | - |
堀内公園駅 | - | - | - |
桜井駅 | - | - | - |
南桜井駅 | - | - | - |
桜町前駅 | - | - | - |
西尾口駅 | - | 20.4万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
西尾駅 | - | 40.0万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南安城駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +37.5 %)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.5%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.8年から -7.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
新安城駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.0年から -18.1 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.0 年 → 2021年 22.1 年、-18.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.7 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示