【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅~西尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.3%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.3年から -17.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +35.1 %、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新安城駅)は +35.1 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は +35.1 %(単価 +7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.3 年 → 2021年 23.3 年、-17.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.5 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.1%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.1%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 28.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.8年/71.7㎡) |
北安城駅 | - | - | - |
南安城駅 | 17.6万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
碧海古井駅 | - | - | - |
堀内公園駅 | - | 13.8万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
桜井駅 | - | - | - |
南桜井駅 | - | - | - |
桜町前駅 | - | - | 10.0万/㎡ (26.3年/95.0㎡) |
西尾口駅 | - | - | - |
西尾駅 | - | - | 38.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.1%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.9年から -16.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.9 年 → 2021年 23.3 年、-16.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.0 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示