【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅~西尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.7年から -2.2 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜町前駅で昨年に比べ +50.1 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桜町前駅)は +50.1 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南安城駅)は -16.6 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.6 分、-24.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 30.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.6%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 32.0万/㎡ (24.5年/73.1㎡) | 31.2万/㎡ (24.9年/71.7㎡) | 27.7万/㎡ (25.8年/72.0㎡) |
北安城駅 | - | - | - |
南安城駅 | 15.2万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | 34.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
碧海古井駅 | - | - | 18.6万/㎡ (27.7年/73.3㎡) |
堀内公園駅 | - | - | - |
桜井駅 | - | - | - |
南桜井駅 | - | - | - |
桜町前駅 | 23.3万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | - |
西尾口駅 | - | - | - |
西尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜町前駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +50.1 %)
桜町前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +50.1%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.5年から +5.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 9.0 分、-53.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
南安城駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.6%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.5年から +14.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.5 年 → 2022年 35.0 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示