【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 270 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -205件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.9年から +5.5 %増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。覚王山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本陣駅で昨年に比べ +113.7 %、単価は 85.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本陣駅、覚王山駅)は +69.5 %(単価 +28.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中村公園駅、高畑駅)は -50.2 %(単価 -23.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 8.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 8.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 3.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 38.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +113.7%( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +900.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | 16.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 30.5万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 32.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
八田駅 | 30.4万/㎡ (24.2年/69.3㎡) | 33.8万/㎡ (19.1年/71.7㎡) | 40.5万/㎡ (12.1年/62.5㎡) |
岩塚駅 | 20.6万/㎡ (28.8年/61.9㎡) | 18.4万/㎡ (28.4年/67.1㎡) | 19.9万/㎡ (27.1年/69.8㎡) |
中村公園駅 | 26.7万/㎡ (28.9年/61.2㎡) | 60.5万/㎡ (13.3年/38.0㎡) | 28.8万/㎡ (28.8年/62.1㎡) |
中村日赤駅 | - | 33.9万/㎡ (20.7年/68.3㎡) | 33.7万/㎡ (23.1年/76.7㎡) |
本陣駅 | 85.5万/㎡ (2.8年/32.5㎡) | 40.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
亀島駅 | 62.8万/㎡ (14.8年/63.6㎡) | 58.8万/㎡ (15.2年/50.5㎡) | 45.4万/㎡ (16.4年/78.3㎡) |
名古屋駅 | 54.6万/㎡ (22.1年/29.1㎡) | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) |
伏見駅 | 42.1万/㎡ (33.2年/30.8㎡) | 57.3万/㎡ (23.5年/41.0㎡) | 57.0万/㎡ (20.9年/46.8㎡) |
栄駅 | 30.5万/㎡ (41.6年/23.8㎡) | 50.3万/㎡ (22.9年/25.0㎡) | 33.0万/㎡ (36.2年/36.7㎡) |
新栄町駅 | 56.3万/㎡ (18.1年/36.7㎡) | 51.9万/㎡ (16.8年/36.6㎡) | 46.4万/㎡ (20.6年/46.1㎡) |
千種駅 | 57.6万/㎡ (16.7年/47.9㎡) | 49.6万/㎡ (18.2年/55.6㎡) | 48.9万/㎡ (15.5年/53.4㎡) |
今池駅 | 53.1万/㎡ (22.6年/37.2㎡) | 56.1万/㎡ (20.2年/31.2㎡) | 56.0万/㎡ (18.3年/27.2㎡) |
池下駅 | 41.3万/㎡ (27.7年/51.7㎡) | 48.4万/㎡ (27.1年/63.4㎡) | 40.5万/㎡ (27.5年/60.9㎡) |
覚王山駅 | 60.9万/㎡ (18.2年/68.0㎡) | 48.5万/㎡ (25.9年/69.7㎡) | 60.3万/㎡ (18.9年/70.8㎡) |
本山駅 | 53.8万/㎡ (27.3年/52.5㎡) | 47.3万/㎡ (24.3年/70.6㎡) | 40.2万/㎡ (25.0年/73.4㎡) |
東山公園駅 | 52.4万/㎡ (20.0年/73.5㎡) | 49.0万/㎡ (21.0年/79.8㎡) | 44.2万/㎡ (25.9年/73.8㎡) |
星ケ丘駅 | 38.4万/㎡ (20.6年/68.8㎡) | 36.1万/㎡ (23.1年/69.5㎡) | 38.0万/㎡ (21.0年/68.3㎡) |
一社駅 | 35.4万/㎡ (28.0年/64.1㎡) | 40.1万/㎡ (23.8年/71.6㎡) | 34.9万/㎡ (24.1年/70.3㎡) |
上社駅 | 30.4万/㎡ (28.0年/66.4㎡) | 32.6万/㎡ (28.6年/76.2㎡) | 31.1万/㎡ (25.0年/73.3㎡) |
本郷駅 | 41.8万/㎡ (20.8年/67.1㎡) | 41.0万/㎡ (20.5年/72.3㎡) | 42.3万/㎡ (20.9年/74.4㎡) |
藤が丘駅 | 33.7万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 31.3万/㎡ (23.9年/67.5㎡) | 32.7万/㎡ (23.2年/68.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本陣駅 85.5 万/㎡(昨年同期比 +113.7 %)
本陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +113.7%( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +900.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 20.0年から -86.1 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 2.8 年、-86.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.8 分、+36.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 10.0 %)
覚王山駅 60.9 万/㎡(昨年同期比 +25.4 %)
覚王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -69.7%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 25.9年から -29.6 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.9 年 → 2023年 18.2 年、-29.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 10.0 %)
中村公園駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -55.8 %)
中村公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -55.8%( -33.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 13.3年から +117.9 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +61.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 28.9 年、+117.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 17.5 分、+224.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
高畑駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -44.6 %)
高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 16.8年から +75.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 29.5 年、+75.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 10.0 分、+90.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示