【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.9年から +4.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。亀島駅、覚王山駅、東山公園駅、星ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +85.5 %、単価は 64.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(亀島駅、覚王山駅)は +65.6 %(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、本郷駅)は -41.0 %(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 7.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.1 分 → 2023年 10.3 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 40.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +85.5%( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | - | 32.9万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - |
八田駅 | 28.1万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 26.8万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | 42.1万/㎡ (7.3年/72.5㎡) |
岩塚駅 | 13.2万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 13.3万/㎡ (32.3年/63.3㎡) | 21.8万/㎡ (23.4年/71.0㎡) |
中村公園駅 | - | 44.6万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
中村日赤駅 | - | 39.3万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (25.3年/85.0㎡) |
本陣駅 | 90.6万/㎡ (0.25年/28.0㎡) | - | - |
亀島駅 | 64.2万/㎡ (13.9年/70.0㎡) | 34.6万/㎡ (23.9年/36.7㎡) | 51.4万/㎡ (7.3年/70.0㎡) |
名古屋駅 | 51.9万/㎡ (23.1年/21.0㎡) | 61.2万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) |
伏見駅 | 33.3万/㎡ (38.8年/25.9㎡) | 71.9万/㎡ (28.6年/36.7㎡) | 45.4万/㎡ (27.4年/38.9㎡) |
栄駅 | 60.0万/㎡ (10.3年/25.0㎡) | 54.0万/㎡ (9.3年/25.0㎡) | 64.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) |
新栄町駅 | 43.4万/㎡ (25.4年/26.7㎡) | 48.7万/㎡ (17.7年/31.2㎡) | 32.4万/㎡ (31.0年/46.2㎡) |
千種駅 | 52.7万/㎡ (18.9年/43.3㎡) | 45.4万/㎡ (20.0年/53.6㎡) | 50.5万/㎡ (14.4年/51.4㎡) |
今池駅 | 55.3万/㎡ (21.5年/41.2㎡) | 61.6万/㎡ (17.9年/25.0㎡) | 41.9万/㎡ (24.2年/22.8㎡) |
池下駅 | 41.9万/㎡ (32.5年/48.8㎡) | 35.9万/㎡ (44.6年/45.0㎡) | 68.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) |
覚王山駅 | 62.9万/㎡ (13.0年/71.2㎡) | 43.2万/㎡ (22.8年/73.6㎡) | 45.6万/㎡ (16.3年/50.0㎡) |
本山駅 | 44.0万/㎡ (29.1年/46.7㎡) | 44.3万/㎡ (25.1年/69.2㎡) | 55.0万/㎡ (18.6年/85.0㎡) |
東山公園駅 | 57.7万/㎡ (15.3年/83.3㎡) | 44.5万/㎡ (25.3年/83.3㎡) | 53.0万/㎡ (16.9年/70.7㎡) |
星ケ丘駅 | 38.7万/㎡ (19.2年/73.3㎡) | 30.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 42.3万/㎡ (17.3年/64.1㎡) |
一社駅 | 29.7万/㎡ (32.9年/52.0㎡) | 36.9万/㎡ (26.5年/73.6㎡) | 27.8万/㎡ (29.0年/69.5㎡) |
上社駅 | 32.5万/㎡ (28.5年/73.8㎡) | 32.9万/㎡ (24.5年/73.8㎡) | 30.2万/㎡ (24.4年/71.7㎡) |
本郷駅 | 27.1万/㎡ (28.8年/45.0㎡) | 37.8万/㎡ (18.7年/59.0㎡) | 32.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
藤が丘駅 | 25.2万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 35.1万/㎡ (18.1年/74.0㎡) | 38.1万/㎡ (22.1年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 64.2 万/㎡(昨年同期比 +85.5 %)
亀島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +85.5%( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 23.9年から -42.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +90.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 13.9 年、-42.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.4 分、+24.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
覚王山駅 62.9 万/㎡(昨年同期比 +45.6 %)
覚王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.6%( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 22.8年から -43.0 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.8 年 → 2023年 13.0 年、-43.0 %と大きく減少)
伏見駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -53.6 %)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.6%( -38.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 28.6年から +35.7 %増)。平均専有面積は 25.9 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.5 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 38.8 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 63.6 %)
本郷駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -28.4 %)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 18.7年から +54.1 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 28.8 年、+54.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 16.5 分、+101.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示