【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -2.7%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.1年から +16.2 %増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新栄町駅、覚王山駅、東山公園駅、星ケ丘駅、藤が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本陣駅で昨年に比べ +121.2 %、単価は 88.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本陣駅、星ケ丘駅)は +82.1 %(単価 +30.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、亀島駅)は -35.5 %(単価 -24.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 7.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 11.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.1 年 → 2023年 23.4 年、+16.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 15.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +121.2%( +48.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
名古屋市東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | - | - | 32.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
八田駅 | 31.7万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (12.7年/78.3㎡) | 32.9万/㎡ (9.0年/70.0㎡) |
岩塚駅 | 25.2万/㎡ (28.0年/61.2㎡) | 24.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (29.4年/67.5㎡) |
中村公園駅 | 28.4万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | - | 15.7万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
中村日赤駅 | - | - | 33.5万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
本陣駅 | 88.5万/㎡ (0年/32.5㎡) | 40.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
亀島駅 | 44.0万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 66.0万/㎡ (12.7年/58.3㎡) | 25.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) |
名古屋駅 | 62.5万/㎡ (15.0年/35.0㎡) | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) |
伏見駅 | 43.0万/㎡ (32.8年/33.3㎡) | 68.9万/㎡ (16.1年/52.9㎡) | 47.6万/㎡ (26.9年/42.5㎡) |
栄駅 | 20.7万/㎡ (52.0年/23.3㎡) | - | 30.3万/㎡ (33.4年/28.3㎡) |
新栄町駅 | 60.3万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 43.5万/㎡ (22.4年/42.5㎡) | 33.1万/㎡ (29.6年/53.9㎡) |
千種駅 | 57.0万/㎡ (15.7年/68.3㎡) | 53.9万/㎡ (22.5年/53.3㎡) | 46.6万/㎡ (11.7年/38.3㎡) |
今池駅 | 49.3万/㎡ (24.0年/34.6㎡) | 65.4万/㎡ (15.9年/32.8㎡) | 59.0万/㎡ (17.4年/25.0㎡) |
池下駅 | 35.8万/㎡ (30.5年/47.5㎡) | 48.9万/㎡ (25.3年/68.6㎡) | 38.4万/㎡ (27.0年/47.1㎡) |
覚王山駅 | 59.9万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | 45.1万/㎡ (29.2年/69.2㎡) | 68.7万/㎡ (14.2年/63.0㎡) |
本山駅 | 61.8万/㎡ (24.4年/61.9㎡) | 55.1万/㎡ (18.3年/81.7㎡) | 40.9万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
東山公園駅 | 60.8万/㎡ (16.0年/73.8㎡) | 47.7万/㎡ (23.7年/85.0㎡) | 48.4万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
星ケ丘駅 | 42.1万/㎡ (17.7年/68.3㎡) | 29.5万/㎡ (24.3年/67.7㎡) | 38.9万/㎡ (17.4年/82.2㎡) |
一社駅 | 35.3万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 49.5万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (24.4年/66.9㎡) |
上社駅 | 26.5万/㎡ (29.9年/60.0㎡) | 34.5万/㎡ (28.4年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
本郷駅 | 54.9万/㎡ (9.0年/76.7㎡) | 48.9万/㎡ (14.0年/78.0㎡) | 34.7万/㎡ (27.5年/72.5㎡) |
藤が丘駅 | 37.2万/㎡ (21.5年/73.1㎡) | 29.6万/㎡ (23.6年/60.7㎡) | 31.1万/㎡ (24.3年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本陣駅 88.5 万/㎡(昨年同期比 +121.2 %)
本陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +121.2%( +48.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 20.0年から -100.0 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
星ケ丘駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +43.0 %)
星ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.0%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 24.3年から -27.3 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 17.7 年、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 44.4 %)
伏見駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 -37.6 %)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 16.1年から +103.8 %増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 32.8 年、+103.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 55.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 44.4 %)
亀島駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)
亀島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 12.7年から +73.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 3.0 分、-47.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 22.0 年、+73.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示