【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.8%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(1年前(2021年)に比べて +9.3%( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.8年から +9.1 %増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。亀島駅、池下駅、本山駅、東山公園駅、星ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山公園駅で昨年に比べ +64.5 %、単価は 57.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東山公園駅、本山駅)は +59.8 %(単価 +20.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、一社駅)は -33.2 %(単価 -23.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 % → 2022年 5.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 7.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 33.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 7.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.4%( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | 31.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - | - |
八田駅 | 55.0万/㎡ (0.5年/60.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (24.2年/66.7㎡) |
岩塚駅 | 12.2万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 13.8万/㎡ (24.5年/71.0㎡) |
中村公園駅 | - | 31.8万/㎡ (28.9年/63.3㎡) | 13.0万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
中村日赤駅 | 23.1万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - | - |
本陣駅 | - | 35.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - |
亀島駅 | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) | 46.6万/㎡ (16.3年/81.2㎡) | 36.2万/㎡ (25.2年/68.3㎡) |
名古屋駅 | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) |
伏見駅 | 53.4万/㎡ (22.2年/35.7㎡) | 85.0万/㎡ (3.9年/61.0㎡) | 38.7万/㎡ (29.1年/32.0㎡) |
栄駅 | 21.7万/㎡ (57.5年/30.0㎡) | - | 49.3万/㎡ (26.5年/20.0㎡) |
新栄町駅 | 56.1万/㎡ (16.0年/44.4㎡) | 52.6万/㎡ (11.4年/46.7㎡) | 39.3万/㎡ (24.3年/51.0㎡) |
千種駅 | 50.9万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 49.3万/㎡ (16.3年/59.4㎡) | 44.9万/㎡ (12.9年/57.5㎡) |
今池駅 | 38.2万/㎡ (27.1年/31.0㎡) | 53.8万/㎡ (18.2年/38.3㎡) | 47.3万/㎡ (19.4年/47.1㎡) |
池下駅 | 76.5万/㎡ (11.5年/78.3㎡) | 56.0万/㎡ (18.0年/78.3㎡) | 29.9万/㎡ (32.3年/59.0㎡) |
覚王山駅 | 45.3万/㎡ (28.3年/68.9㎡) | 52.4万/㎡ (25.9年/69.0㎡) | 40.3万/㎡ (28.1年/77.8㎡) |
本山駅 | 54.3万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 61.1万/㎡ (19.5年/90.0㎡) |
東山公園駅 | 57.3万/㎡ (15.2年/75.8㎡) | 34.8万/㎡ (35.7年/64.0㎡) | 45.2万/㎡ (26.0年/90.0㎡) |
星ケ丘駅 | 48.5万/㎡ (14.3年/82.8㎡) | 32.7万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (22.8年/61.2㎡) |
一社駅 | 35.8万/㎡ (27.6年/72.5㎡) | 50.5万/㎡ (14.9年/79.4㎡) | 31.7万/㎡ (27.9年/75.8㎡) |
上社駅 | 34.1万/㎡ (29.5年/81.2㎡) | 29.6万/㎡ (28.3年/76.2㎡) | 28.4万/㎡ (20.0年/75.8㎡) |
本郷駅 | 35.2万/㎡ (31.9年/83.3㎡) | 41.4万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (27.5年/72.5㎡) |
藤が丘駅 | 30.8万/㎡ (23.3年/67.0㎡) | 33.0万/㎡ (19.8年/71.7㎡) | 28.3万/㎡ (23.1年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東山公園駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 +64.5 %)
東山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +64.5%( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 35.7年から -57.5 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.7 年 → 2022年 15.2 年、-57.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.6 分 → 2022年 5.2 分、+43.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 66.7 %)
本山駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +55.2 %)
本山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 30.3年から -29.0 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 21.5 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 5.4 分、-47.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
伏見駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 -37.2 %)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -37.2%( -31.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 3.9年から +467.9 %増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.1 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.9 年 → 2022年 22.2 年、+467.9 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 13.3 %)
一社駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -29.2 %)
一社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 14.9年から +85.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -8.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 27.6 年、+85.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示