【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 24.2年から -31.6 %減)。平均専有面積は 93.2 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。比良駅、勝川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは味美駅で昨年に比べ -27.2 %、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝川駅)は -11.9 %(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -27.2 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 16.6 年、-31.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 14.0 分、+50.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | - | 18.2万/㎡ (29.8年/83.3㎡) | 33.1万/㎡ (11.5年/77.5㎡) |
尾張星の宮駅 | - | 14.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | - |
比良駅 | 12.5万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (35.8年/75.0㎡) |
味美駅 | 19.8万/㎡ (18.8年/98.3㎡) | 27.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 8.7万/㎡ (49.8年/55.0㎡) |
勝川駅 | 35.1万/㎡ (12.5年/92.9㎡) | 39.8万/㎡ (15.4年/80.0㎡) | 32.7万/㎡ (21.3年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.4年から -19.2 %減)。平均専有面積は 92.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.4 年 → 2023年 12.5 年、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.2 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 42.9 %)
味美駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.8年から +27.1 %増)。平均専有面積は 98.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +40.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 18.8 年、+27.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 22.7 分、+74.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示