【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 14.0年から +63.0 %増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。勝川駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは味美駅で昨年に比べ -32.6 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝川駅)は -9.5 %(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -32.6 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 22.8 年、+63.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 11.9 分、+13.4 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +900.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.6%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | - | - | 16.0万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 21.2万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 31.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
勝川駅 | 28.4万/㎡ (23.2年/70.5㎡) | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +900.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.0年から -7.2 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
味美駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -32.6 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.6%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 3.0年から +533.2 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 19.0 年、+533.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 26.0 分、+136.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示