【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +154.8%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.4年から -25.1 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枇杷島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +206.4 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +206.4 %(単価 +25.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は +67.0 %(単価 +18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 18.3 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 7.8 分、-49.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.0%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +206.4%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 45.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (13.5年/95.0㎡) | 13.1万/㎡ (38.0年/72.5㎡) |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | - | 20.0万/㎡ (12.5年/95.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) |
勝川駅 | 37.3万/㎡ (21.2年/71.7㎡) | 12.2万/㎡ (28.9年/72.0㎡) | 58.0万/㎡ (19.0年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +206.4 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +206.4%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 28.9年から -26.8 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.9 年 → 2021年 21.2 年、-26.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 10.3 分、-41.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)
枇杷島駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +67.0 %)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.0%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 13.5年から -29.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.5 年 → 2021年 9.5 年、-29.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示