【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.5%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.5年から -37.9 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -22.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +51.4 %、単価は 45.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +51.4 %(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は +51.4 %(単価 +15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 14.0 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +51.4%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +51.4%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | - | 28.1万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | - | 22.2万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
勝川駅 | 45.4万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +51.4 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +51.4%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.3年から -37.2 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 14.0 年、-37.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.6 分、+18.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示