【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~平井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.0年から +7.1 %増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北久米駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +100.4 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +100.4 %(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石手川公園駅)は -41.7 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.9 分 → 2022年 9.8 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +100.4%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 40.0万/㎡ (22.9年/69.2㎡) | 19.9万/㎡ (29.5年/63.8㎡) | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) |
石手川公園駅 | 17.5万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - |
いよ立花駅 | 18.4万/㎡ (29.0年/43.9㎡) | 23.2万/㎡ (20.1年/43.8㎡) | 20.6万/㎡ (19.6年/65.0㎡) |
福音寺駅 | 17.1万/㎡ (24.9年/33.3㎡) | 16.7万/㎡ (25.0年/34.3㎡) | 19.3万/㎡ (20.7年/56.7㎡) |
北久米駅 | 13.7万/㎡ (33.5年/42.5㎡) | 12.9万/㎡ (31.6年/45.0㎡) | 27.8万/㎡ (2.3年/72.5㎡) |
久米駅 | 17.4万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | - | 28.4万/㎡ (23.8年/66.2㎡) |
鷹ノ子駅 | - | - | - |
平井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +100.4 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +100.4%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.5年から -22.4 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 22.9 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 8.5 分、+36.0 %と大きく増加)
石手川公園駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -41.7 %)
石手川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.7%( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 13.3年から +166.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 35.3 年、+166.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示