【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~平井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.8年から -16.1 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +50.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅、北久米駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは石手川公園駅で昨年に比べ -41.7 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +170.5 %(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石手川公園駅)は -41.7 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.8 年 → 2022年 22.4 年、-16.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.9 分 → 2022年 10.5 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +170.5%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 51.4万/㎡ (12.3年/68.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) |
石手川公園駅 | 17.5万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - |
いよ立花駅 | 18.5万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 21.0万/㎡ (21.9年/35.0㎡) | - |
福音寺駅 | 20.1万/㎡ (21.3年/40.0㎡) | 9.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 11.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) |
北久米駅 | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | 38.8万/㎡ (2.3年/80.0㎡) |
久米駅 | 10.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
鷹ノ子駅 | - | - | - |
平井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +170.5 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +170.5%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 40.3年から -69.6 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +36.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 12.3 年、-69.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
石手川公園駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -41.7 %)
石手川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.7%( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 13.3年から +166.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 35.3 年、+166.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示