【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~平井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.6年から +23.6 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松山市駅、福音寺駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山市駅で昨年に比べ -18.5 %、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福音寺駅)は -13.1 %(単価 -2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -18.5 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.6 分 → 2021年 12.4 分、-51.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.6 年 → 2021年 28.0 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 18.9万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 43.6万/㎡ (14.8年/55.0㎡) |
石手川公園駅 | - | - | 21.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
いよ立花駅 | - | 20.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 12.0万/㎡ (31.8年/25.0㎡) |
福音寺駅 | 14.9万/㎡ (26.1年/38.3㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/50.0㎡) | - |
北久米駅 | - | - | - |
久米駅 | - | 48.6万/㎡ (20.8年/35.0㎡) | - |
鷹ノ子駅 | - | - | - |
平井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福音寺駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -13.1 %)
福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.3年から +17.2 %増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.7 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 26.1 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
松山市駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.4年から +16.4 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.0 分、-31.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.4 年 → 2021年 30.8 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示