【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~平井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -48.1%( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 11.9年から +124.4 %増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -49.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福音寺駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北久米駅で昨年に比べ -74.2 %、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福音寺駅)は -18.2 %(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北久米駅)は -74.2 %(単価 -28.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 26.8 年、+124.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 11.9 分、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -56.0%( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 19.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
石手川公園駅 | 30.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - | 18.8万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
いよ立花駅 | 21.0万/㎡ (21.9年/35.0㎡) | - | 18.9万/㎡ (21.8年/45.0㎡) |
福音寺駅 | 9.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 11.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | 25.7万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
北久米駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | 38.8万/㎡ (2.3年/80.0㎡) | - |
久米駅 | - | 22.9万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
鷹ノ子駅 | - | - | - |
平井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福音寺駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
北久米駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -74.2 %)
北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -74.2%( -28.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 2.3年から +1331.3 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -75.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 32.3 年、+1331.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 28.0 分、+460.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示