【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -27.6%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.3年から -4.4 %減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大垣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +60.3 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +60.3 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -64.0 %(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 8.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.7 % → 2023年 46.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.3 分 → 2023年 22.5 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 6.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -64.0%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 28.7万/㎡ (19.6年/71.3㎡) | 28.0万/㎡ (21.1年/72.9㎡) | 25.4万/㎡ (19.1年/70.9㎡) |
西岐阜駅 | 10.1万/㎡ (31.3年/83.0㎡) | 28.2万/㎡ (14.9年/81.2㎡) | 23.8万/㎡ (18.5年/95.0㎡) |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 31.7万/㎡ (18.0年/73.8㎡) | 19.8万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (14.4年/73.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +60.3 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.8年から -33.0 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 18.0 年、-33.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 11.6 分、-29.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 12.5 %)
西岐阜駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -64.0 %)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -64.0%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 14.9年から +110.1 %増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 31.3 年、+110.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 15.2 分、+62.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示