【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -37.3%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 12.1年から +80.9 %増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岐阜駅)は -25.4 %(単価 -7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -85.5 %(単価 -38.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 21.9 年、+80.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 47.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.6%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -85.5%( -38.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 23.0万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (14.9年/68.9㎡) | 22.6万/㎡ (21.3年/84.5㎡) |
西岐阜駅 | 29.3万/㎡ (13.5年/77.5㎡) | 42.9万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/85.0㎡) |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 6.5万/㎡ (30.9年/61.7㎡) | 44.9万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | 23.1万/㎡ (18.9年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.9年から +51.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +8.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 22.5 年、+51.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
大垣駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -85.5 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -85.5%( -38.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 4.8年から +548.5 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -17.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 30.9 年、+548.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 30.0 分、+445.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示