【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 23.0年から -24.2 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大垣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +59.2 %、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +59.2 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +3.2 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 17.4 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 17.6 分、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 15.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +59.2%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 31.3万/㎡ (16.5年/70.8㎡) | 30.3万/㎡ (20.7年/69.1㎡) | 26.4万/㎡ (18.1年/70.8㎡) |
西岐阜駅 | - | 5.0万/㎡ (38.3年/115㎡) | 18.0万/㎡ (15.3年/100㎡) |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 27.4万/㎡ (20.6年/72.5㎡) | 17.2万/㎡ (27.8年/63.8㎡) | 26.7万/㎡ (14.6年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +59.2 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +59.2%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.8年から -25.8 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 20.6 年、-25.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 13.8 分、+14.6 %と増加)
岐阜駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +3.2 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.7年から -20.3 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.7 年 → 2023年 16.5 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.9 分 → 2023年 18.8 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示