【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.1%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +4.8%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.3年から +0.3 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +7.9 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +7.9 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -57.2 %(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.1 分 → 2023年 24.7 分、+29.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 28.2万/㎡ (19.2年/71.8㎡) | 28.9万/㎡ (19.7年/73.5㎡) | 22.1万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
西岐阜駅 | 13.8万/㎡ (27.0年/83.3㎡) | 32.3万/㎡ (10.5年/77.5㎡) | - |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 36.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +7.9 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 30.0年から -46.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 16.0 年、-46.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 9.5 分、-42.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
西岐阜駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -57.2 %)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 10.5年から +157.1 %増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +7.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 27.0 年、+157.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 15.0 分、+57.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示