【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (東萩駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 24.2年から +32.0 %増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +20.8 %、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は +20.8 %(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -25.0 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 31.9 年、+32.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.1 分 → 2023年 39.4 分、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東萩駅 | - | - | - |
安岡駅 | - | - | - |
梶栗郷台地駅 | - | - | 7.2万/㎡ (46.5年/65.0㎡) |
綾羅木駅 | - | 29.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
幡生駅 | 15.0万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.5年/95.0㎡) | 13.2万/㎡ (28.5年/76.2㎡) |
下関駅 | 14.8万/㎡ (31.0年/82.5㎡) | 12.3万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 11.6万/㎡ (26.9年/81.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.5年から +12.7 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.0 年、+12.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.5 分 → 2023年 44.0 分、+27.4 %と大きく増加)
幡生駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 14.5年から +144.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 35.5 年、+144.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示