【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陰本線 (綾羅木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.8年から +18.0 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは下関駅で昨年に比べ -34.5 %、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾羅木駅)は +4.2 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -34.5 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.8 年 → 2022年 28.1 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾羅木駅 | 25.0万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) |
幡生駅 | 17.6万/㎡ (22.8年/76.7㎡) | 18.4万/㎡ (20.3年/83.3㎡) | 18.4万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
下関駅 | 10.6万/㎡ (32.3年/68.3㎡) | 16.1万/㎡ (27.7年/78.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾羅木駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +4.2 %)
綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 15.3年から +72.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 26.3 年、+72.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 16.0 分、+1500.0 %と大きく増加)
下関駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -34.5 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.7年から +16.6 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -12.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.7 年 → 2022年 32.3 年、+16.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.8 分 → 2022年 33.7 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示