【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陰本線 (綾羅木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.6年から -11.6 %減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +71.8 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +71.8 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -11.2 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.6 年 → 2022年 24.4 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.1 分 → 2022年 32.2 分、+10.8 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +71.8%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾羅木駅 | 29.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - | - |
幡生駅 | 20.0万/㎡ (14.5年/95.0㎡) | 11.6万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 19.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
下関駅 | 10.4万/㎡ (29.0年/83.9㎡) | 11.7万/㎡ (26.4年/81.4㎡) | 15.0万/㎡ (20.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +71.8 %)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +71.8%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 32.0年から -54.7 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.0 年 → 2022年 14.5 年、-54.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
下関駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.4年から +9.8 %増)。平均専有面積は 83.9 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.3 分 → 2022年 38.3 分、+26.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示