【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.2%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -34.7%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.8年から -18.9 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、生駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +49.1 %、単価は 31.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(生駒駅、王寺駅)は +44.0 %(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(菜畑駅、一分駅)は -51.1 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 23.4 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 10.1 分、-18.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 15.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 28.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -67.7%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 33.3万/㎡ (15.4年/76.7㎡) | 24.0万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 25.1万/㎡ (21.2年/66.7㎡) |
勢野北口駅 | 10.8万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 9.4万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | - |
東山駅 | - | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (19.3年/90.0㎡) |
萩の台駅 | 11.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 10.2万/㎡ (30.6年/80.0㎡) | 9.9万/㎡ (37.2年/78.3㎡) |
南生駒駅 | 12.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.5年/68.8㎡) | - |
一分駅 | 9.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 14.9万/㎡ (34.1年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (33.4年/68.3㎡) |
菜畑駅 | 4.0万/㎡ (51.3年/70.0㎡) | 12.4万/㎡ (39.8年/73.3㎡) | 11.6万/㎡ (40.4年/80.0㎡) |
生駒駅 | 31.9万/㎡ (24.1年/68.6㎡) | 21.4万/㎡ (26.8年/71.2㎡) | 29.5万/㎡ (22.8年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +49.1 %)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.1%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.8年から -10.2 %減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.8 年 → 2023年 24.1 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.1 分 → 2023年 10.7 分、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 38.9 %)
王寺駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +38.9 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 26.5年から -41.9 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 15.4 年、-41.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 33.3 %)
菜畑駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -67.7 %)
菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -67.7%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 39.8年から +28.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.8 年 → 2023年 51.3 年、+28.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
一分駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -34.6 %)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.1年から -2.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示