【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.9%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.9年から +18.5 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +104.1 %、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一分駅)は +104.1 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -50.7 %(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.4 分、-23.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.9 年 → 2021年 24.7 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 83.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +104.1%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 14.0万/㎡ (28.0年/61.2㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (15.6年/65.0㎡) |
勢野北口駅 | - | 10.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | - |
東山駅 | - | - | - |
萩の台駅 | 8.4万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | - | 10.9万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
南生駒駅 | - | 14.2万/㎡ (24.0年/66.7㎡) | - |
一分駅 | 10.6万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 5.2万/㎡ (42.0年/50.0㎡) | - |
菜畑駅 | - | - | 18.6万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
生駒駅 | 31.1万/㎡ (22.3年/67.9㎡) | 29.5万/㎡ (16.7年/61.7㎡) | 19.6万/㎡ (24.1年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 +104.1 %)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +104.1%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 42.0年から -26.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 31.0 年、-26.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
王寺駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 16.5年から +69.7 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -15.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 28.0 年、+69.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示