【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.7年から +9.8 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +73.8 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +73.8 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -22.5 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.8 分、-10.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 64.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +73.8%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 31.7万/㎡ (15.9年/69.2㎡) | 18.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | - |
勢野北口駅 | - | - | - |
東山駅 | 12.2万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | - | - |
萩の台駅 | 10.7万/㎡ (38.8年/80.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.3年/90.0㎡) | - |
南生駒駅 | - | - | - |
一分駅 | - | 5.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - |
菜畑駅 | 18.9万/㎡ (31.3年/95.0㎡) | 16.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | - |
生駒駅 | 22.2万/㎡ (28.3年/68.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.9年/69.4㎡) | 8.8万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +73.8 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +73.8%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 21.8年から -27.1 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 15.9 年、-27.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 8.2 分、-52.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
生駒駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.9年から +35.1 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 28.3 年、+35.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.8 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示