【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.9%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.7年から +26.7 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。生駒駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは生駒駅で昨年に比べ -11.2 %、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(生駒駅)は -11.2 %(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -11.2 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.7 年 → 2022年 28.8 年、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 81.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | - | 38.6万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | - |
勢野北口駅 | 9.4万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | - | - |
東山駅 | - | - | - |
萩の台駅 | 9.8万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | - | 9.0万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
南生駒駅 | 12.6万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (42.8年/55.0㎡) |
一分駅 | - | 16.7万/㎡ (25.8年/90.0㎡) | - |
菜畑駅 | 14.7万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | - | 7.5万/㎡ (48.3年/87.5㎡) |
生駒駅 | 21.5万/㎡ (24.3年/73.6㎡) | 24.2万/㎡ (24.4年/63.8㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.4年から -0.5 %減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 15.4 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 % → 2022年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示