【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -16.1%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.8年から -8.6 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長居駅、東岸和田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +109.5 %、単価は 81.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天王寺駅、東岸和田駅)は +80.4 %(単価 +27.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百舌鳥駅、日根野駅)は -55.0 %(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 31.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +109.5%( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -61.4%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 81.9万/㎡ (19.2年/55.0㎡) | 39.1万/㎡ (36.9年/55.0㎡) | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) |
美章園駅 | 79.8万/㎡ (7.0年/47.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (36.5年/55.0㎡) |
南田辺駅 | - | - | - |
鶴ケ丘駅 | - | 15.6万/㎡ (50.5年/45.0㎡) | 33.3万/㎡ (36.5年/75.0㎡) |
長居駅 | 44.7万/㎡ (19.2年/68.8㎡) | 31.8万/㎡ (34.1年/52.0㎡) | 33.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
我孫子町駅 | - | 50.0万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | - |
杉本町駅 | - | - | 10.0万/㎡ (46.5年/35.0㎡) |
浅香駅 | 43.0万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 36.9万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
堺市駅 | - | - | 35.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) |
三国ケ丘駅 | 35.9万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 46.1万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
百舌鳥駅 | 6.4万/㎡ (49.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (48.5年/45.0㎡) | 44.3万/㎡ (11.5年/70.0㎡) |
上野芝駅 | 24.7万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (15.7年/67.5㎡) |
津久野駅 | 36.7万/㎡ (15.2年/68.3㎡) | - | 36.6万/㎡ (15.7年/62.0㎡) |
鳳駅 | 19.4万/㎡ (31.0年/51.2㎡) | 34.1万/㎡ (16.1年/73.9㎡) | 36.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
富木駅 | - | 9.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
北信太駅 | 15.1万/㎡ (31.5年/61.7㎡) | 15.3万/㎡ (35.3年/62.0㎡) | 11.6万/㎡ (36.0年/72.5㎡) |
信太山駅 | - | 26.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
和泉府中駅 | 24.7万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | 21.2万/㎡ (28.1年/61.7㎡) | 25.4万/㎡ (21.9年/65.0㎡) |
久米田駅 | - | 8.6万/㎡ (35.5年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
下松駅 | - | 16.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | - |
東岸和田駅 | 35.8万/㎡ (17.5年/58.3㎡) | 23.6万/㎡ (22.9年/68.3㎡) | 41.4万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
東貝塚駅 | - | 16.9万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - |
和泉橋本駅 | - | 16.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 10.8万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
東佐野駅 | 12.7万/㎡ (30.5年/67.5㎡) | - | - |
熊取駅 | 11.4万/㎡ (28.3年/62.5㎡) | 13.5万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.5年/67.5㎡) |
日根野駅 | 25.0万/㎡ (27.3年/63.8㎡) | 48.6万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 31.9万/㎡ (13.2年/65.0㎡) |
新家駅 | - | 7.9万/㎡ (30.0年/66.7㎡) | 7.2万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
和泉砂川駅 | 8.0万/㎡ (35.5年/110㎡) | - | 4.9万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 81.9 万/㎡(昨年同期比 +109.5 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +109.5%( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 36.9年から -48.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.9 年 → 2023年 19.2 年、-48.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.3 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
東岸和田駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +51.3 %)
東岸和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.9年から -23.4 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 17.5 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 3.0 分、-65.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
百舌鳥駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -61.4 %)
百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -61.4%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 48.5年から +2.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
日根野駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -48.5 %)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -23.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 7.5年から +263.1 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 27.3 年、+263.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 5.5 分、+450.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示