【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.6年から -23.8 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。津久野駅、和泉府中駅、新家駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美章園駅で昨年に比べ +152.7 %、単価は 85.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(美章園駅、和泉府中駅)は +109.7 %(単価 +31.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北信太駅、東佐野駅)は -68.7 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.6 年 → 2021年 17.2 年、-23.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 7.8 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.7 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 24.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +152.7%( +51.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -79.3%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 61.7万/㎡ (19.5年/52.5㎡) | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) |
美章園駅 | 85.0万/㎡ (1.0年/20.0㎡) | 33.6万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 52.5万/㎡ (8.0年/60.0㎡) |
南田辺駅 | - | 36.7万/㎡ (30.0年/120㎡) | 31.7万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
鶴ケ丘駅 | 17.1万/㎡ (49.0年/35.0㎡) | 40.0万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 23.9万/㎡ (35.7年/53.3㎡) |
長居駅 | 39.9万/㎡ (23.0年/67.0㎡) | 38.6万/㎡ (21.0年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (39.6年/45.0㎡) |
我孫子町駅 | 43.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | - | - |
杉本町駅 | - | - | - |
浅香駅 | 18.4万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | - |
堺市駅 | - | 29.0万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | - |
三国ケ丘駅 | 33.1万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 47.1万/㎡ (16.8年/73.8㎡) | 42.6万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
百舌鳥駅 | - | 20.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - |
上野芝駅 | 30.0万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 27.2万/㎡ (24.7年/72.9㎡) | 26.8万/㎡ (25.7年/68.3㎡) |
津久野駅 | 47.4万/㎡ (5.2年/63.6㎡) | 32.2万/㎡ (8.5年/77.5㎡) | 10.9万/㎡ (34.0年/55.0㎡) |
鳳駅 | 32.5万/㎡ (16.0年/66.2㎡) | 31.9万/㎡ (13.2年/71.7㎡) | 25.3万/㎡ (20.0年/68.6㎡) |
富木駅 | - | 33.0万/㎡ (15.0年/73.3㎡) | 40.8万/㎡ (10.0年/67.5㎡) |
北信太駅 | 2.4万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | 11.6万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 14.0万/㎡ (27.5年/62.5㎡) |
信太山駅 | 19.1万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - | - |
和泉府中駅 | 30.8万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.1年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (23.5年/66.1㎡) |
久米田駅 | - | 20.9万/㎡ (21.3年/63.8㎡) | 16.8万/㎡ (19.0年/68.3㎡) |
下松駅 | 12.8万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | - | 14.4万/㎡ (33.0年/90.0㎡) |
東岸和田駅 | 22.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (15.0年/52.5㎡) |
東貝塚駅 | 16.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | - |
和泉橋本駅 | 17.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
東佐野駅 | 3.2万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 7.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - |
熊取駅 | 10.4万/㎡ (27.0年/68.3㎡) | - | 14.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
日根野駅 | 34.5万/㎡ (16.0年/71.0㎡) | - | 28.1万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
新家駅 | 16.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 10.3万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | - |
和泉砂川駅 | - | 5.1万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
美章園駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +152.7 %)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +152.7%( +51.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.5年から -96.1 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 1.0 年、-96.1 %と大きく減少)
和泉府中駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +66.7 %)
和泉府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +66.7%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 25.1年から -48.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.1 年 → 2021年 13.0 年、-48.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.1 分 → 2021年 9.0 分、-44.1 %と大きく減少)
北信太駅 2.4 万/㎡(昨年同期比 -79.3 %)
北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -79.3%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 31.5年から +39.7 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.5 年 → 2021年 44.0 年、+39.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 25.0 分、+78.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
東佐野駅 3.2 万/㎡(昨年同期比 -58.0 %)
東佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -58.0%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.0年から -3.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示