【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.3%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて +17.2%( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.5年から -0.1 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅、長居駅、三国ケ丘駅、鳳駅、和泉府中駅、熊取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳳駅で昨年に比べ +58.3 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳳駅、長居駅)は +48.6 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(美章園駅、北信太駅)は -54.8 %(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 6.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 27.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 49.1 % → 2021年 52.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 10.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.8%( -2.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) |
美章園駅 | 20.0万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | 53.8万/㎡ (10.5年/65.0㎡) | 48.4万/㎡ (13.2年/81.7㎡) |
南田辺駅 | - | - | 43.0万/㎡ (27.0年/57.5㎡) |
鶴ケ丘駅 | 33.3万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | 55.7万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | - |
長居駅 | 33.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (39.0年/59.2㎡) | 36.7万/㎡ (19.1年/67.0㎡) |
我孫子町駅 | - | - | 43.1万/㎡ (8.5年/65.0㎡) |
杉本町駅 | 10.0万/㎡ (46.5年/35.0㎡) | - | - |
浅香駅 | 27.5万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | 29.2万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | - |
堺市駅 | 35.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 34.1万/㎡ (16.3年/78.8㎡) | - |
三国ケ丘駅 | 46.1万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 34.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 42.6万/㎡ (16.8年/72.9㎡) |
百舌鳥駅 | 44.3万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 50.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | - |
上野芝駅 | 35.1万/㎡ (15.7年/67.5㎡) | 34.8万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (28.5年/69.3㎡) |
津久野駅 | 36.6万/㎡ (15.7年/62.0㎡) | 45.7万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
鳳駅 | 36.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 30.1万/㎡ (16.7年/68.0㎡) |
富木駅 | 27.3万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 34.0万/㎡ (18.0年/72.5㎡) | 23.1万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
北信太駅 | 11.6万/㎡ (36.0年/72.5㎡) | 21.8万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 16.4万/㎡ (23.5年/62.5㎡) |
信太山駅 | - | 13.7万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
和泉府中駅 | 25.4万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.4年/64.5㎡) | 18.7万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
久米田駅 | 20.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - | 19.0万/㎡ (26.0年/66.2㎡) |
下松駅 | - | 14.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
東岸和田駅 | 41.4万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | - | 28.2万/㎡ (14.1年/61.0㎡) |
東貝塚駅 | - | 16.1万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | - |
和泉橋本駅 | 10.8万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - | 15.8万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
東佐野駅 | - | - | - |
熊取駅 | 14.7万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 10.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
日根野駅 | 31.9万/㎡ (13.2年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (20.3年/66.2㎡) | 25.3万/㎡ (14.0年/77.5㎡) |
新家駅 | 7.2万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (34.5年/60.0㎡) |
和泉砂川駅 | 4.9万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - | 11.2万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳳駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +58.3 %)
鳳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +58.3%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.1年から -4.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 8.6 分、-29.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)
長居駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +38.8 %)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.8%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 39.0年から -26.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 28.8 年、-26.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 7.8 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
美章園駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -62.9 %)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -62.9%( -33.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 10.5年から +247.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 36.5 年、+247.5 %と大きく増加)
北信太駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -46.8 %)
北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -46.8%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.5年から +7.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +31.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示