【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.2%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -17.6%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.5年から +23.4 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。浅香駅、北信太駅、和泉橋本駅、日根野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +52.3 %、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日根野駅、和泉橋本駅)は +50.4 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富木駅、百舌鳥駅)は -64.5 %(単価 -22.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 27.8 年、+23.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 10.2 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 66.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 9.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.3%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 39.1万/㎡ (36.9年/55.0㎡) | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) |
美章園駅 | - | 20.0万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | 53.8万/㎡ (10.5年/65.0㎡) |
南田辺駅 | - | - | - |
鶴ケ丘駅 | 15.6万/㎡ (50.5年/45.0㎡) | 33.3万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | 55.7万/㎡ (7.5年/70.0㎡) |
長居駅 | 31.8万/㎡ (34.1年/52.0㎡) | 33.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (39.0年/59.2㎡) |
我孫子町駅 | 50.0万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | - | - |
杉本町駅 | - | 10.0万/㎡ (46.5年/35.0㎡) | - |
浅香駅 | 36.9万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | 29.2万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
堺市駅 | - | 35.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 34.1万/㎡ (16.3年/78.8㎡) |
三国ケ丘駅 | 30.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 46.1万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 34.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
百舌鳥駅 | 16.7万/㎡ (48.5年/45.0㎡) | 44.3万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 50.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
上野芝駅 | 30.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (15.7年/67.5㎡) | 34.8万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
津久野駅 | - | 36.6万/㎡ (15.7年/62.0㎡) | 45.7万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
鳳駅 | 34.1万/㎡ (16.1年/73.9㎡) | 36.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.1年/70.0㎡) |
富木駅 | 9.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 34.0万/㎡ (18.0年/72.5㎡) |
北信太駅 | 15.3万/㎡ (35.3年/62.0㎡) | 11.6万/㎡ (36.0年/72.5㎡) | 21.8万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
信太山駅 | 26.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - | 13.7万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
和泉府中駅 | 21.2万/㎡ (28.1年/61.7㎡) | 25.4万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.4年/64.5㎡) |
久米田駅 | 8.6万/㎡ (35.5年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
下松駅 | 16.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | - | 14.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
東岸和田駅 | 23.6万/㎡ (22.9年/68.3㎡) | 41.4万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | - |
東貝塚駅 | 16.9万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - | 16.1万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
和泉橋本駅 | 16.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 10.8万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - |
東佐野駅 | - | - | - |
熊取駅 | 13.5万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 10.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
日根野駅 | 48.6万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 31.9万/㎡ (13.2年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (20.3年/66.2㎡) |
新家駅 | 7.9万/㎡ (30.0年/66.7㎡) | 7.2万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (33.0年/60.0㎡) |
和泉砂川駅 | - | 4.9万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +52.3 %)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.3%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 13.2年から -43.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.2 年 → 2022年 7.5 年、-43.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.2 分 → 2022年 1.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
和泉橋本駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +48.6 %)
和泉橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.6%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.5年から -20.9 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 26.5 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
富木駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -66.6 %)
富木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -66.6%( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.0年から +43.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 34.5 年、+43.7 %と大きく増加)
百舌鳥駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -62.4 %)
百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.4%( -27.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 11.5年から +321.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 48.5 年、+321.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 15.0 分、+650.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示