【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2022年)に比べて -0.9%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.3年から -6.2 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。寝屋川公園駅、鴻池新田駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寝屋川公園駅で昨年に比べ +65.5 %、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寝屋川公園駅、鴻池新田駅)は +51.7 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、長尾駅)は -35.2 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 18.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.0 % → 2023年 30.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 25.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.9%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 18.2万/㎡ (34.2年/68.1㎡) | 23.7万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 33.0万/㎡ (19.8年/71.4㎡) |
藤阪駅 | 9.8万/㎡ (50.0年/78.0㎡) | 18.5万/㎡ (40.1年/78.3㎡) | 11.4万/㎡ (41.8年/79.0㎡) |
津田駅 | 26.4万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 26.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 28.5万/㎡ (18.6年/80.0㎡) |
河内磐船駅 | 47.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | - | - |
星田駅 | 27.8万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 25.1万/㎡ (28.8年/73.6㎡) | 16.9万/㎡ (35.9年/65.9㎡) |
寝屋川公園駅 | 31.0万/㎡ (29.9年/71.9㎡) | 18.8万/㎡ (39.4年/72.5㎡) | 20.5万/㎡ (27.9年/71.1㎡) |
忍ケ丘駅 | 31.7万/㎡ (19.6年/70.8㎡) | 27.1万/㎡ (20.4年/68.3㎡) | 28.1万/㎡ (19.6年/71.7㎡) |
四条畷駅 | - | 39.0万/㎡ (21.8年/66.7㎡) | 35.7万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
野崎駅 | 36.0万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (18.8年/67.5㎡) | - |
住道駅 | 31.2万/㎡ (27.9年/72.1㎡) | 29.4万/㎡ (28.7年/68.9㎡) | 30.1万/㎡ (25.5年/70.4㎡) |
鴻池新田駅 | 38.5万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/78.1㎡) | 33.6万/㎡ (18.8年/66.2㎡) |
徳庵駅 | 20.1万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 26.1万/㎡ (36.8年/66.7㎡) | 30.3万/㎡ (26.3年/57.5㎡) |
放出駅 | 46.2万/㎡ (20.4年/74.0㎡) | 46.8万/㎡ (22.4年/67.3㎡) | 39.2万/㎡ (29.1年/61.5㎡) |
鴫野駅 | 44.2万/㎡ (21.8年/61.2㎡) | 39.1万/㎡ (26.2年/69.2㎡) | 38.5万/㎡ (27.8年/73.6㎡) |
京橋駅 | 57.6万/㎡ (23.2年/45.2㎡) | 47.4万/㎡ (27.1年/54.8㎡) | 51.8万/㎡ (19.9年/54.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寝屋川公園駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +65.5 %)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.5%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 39.4年から -24.2 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.4 年 → 2023年 29.9 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.2 分 → 2023年 3.4 分、-20.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
鴻池新田駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +38.0 %)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.5年から -36.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 19.3 年、-36.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
藤阪駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -46.9 %)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.9%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 40.1年から +24.6 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 13.0 分、-11.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.1 年 → 2023年 50.0 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
長尾駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -23.5 %)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.8年から +4.2 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.5 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示