【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 188 件(1年前(2021年)に比べて -15.7%( -35件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.4年から +1.3 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅、星田駅、住道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは星田駅で昨年に比べ +48.9 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(星田駅、藤阪駅)は +48.1 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川公園駅、長尾駅)は -18.7 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 41.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 % → 2022年 8.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.9 % → 2022年 26.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 21.4万/㎡ (34.3年/59.2㎡) | 24.2万/㎡ (27.9年/65.4㎡) | 20.4万/㎡ (31.9年/62.0㎡) |
藤阪駅 | 14.1万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | 9.6万/㎡ (45.6年/70.8㎡) | 8.1万/㎡ (43.4年/75.0㎡) |
津田駅 | 29.0万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | 25.3万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | 19.2万/㎡ (21.4年/62.5㎡) |
河内磐船駅 | - | - | 43.1万/㎡ (5.8年/65.0㎡) |
星田駅 | 26.3万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (32.4年/67.5㎡) | 20.8万/㎡ (27.0年/68.6㎡) |
寝屋川公園駅 | 15.3万/㎡ (33.2年/68.9㎡) | 20.7万/㎡ (27.8年/73.5㎡) | 17.2万/㎡ (30.8年/65.9㎡) |
忍ケ丘駅 | 29.2万/㎡ (21.2年/68.8㎡) | 26.2万/㎡ (22.1年/70.9㎡) | 29.1万/㎡ (17.1年/71.4㎡) |
四条畷駅 | 35.4万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 33.7万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
野崎駅 | 27.6万/㎡ (19.6年/63.0㎡) | - | 44.6万/㎡ (6.0年/65.0㎡) |
住道駅 | 33.0万/㎡ (27.5年/69.6㎡) | 25.3万/㎡ (31.0年/61.8㎡) | 27.2万/㎡ (27.1年/65.0㎡) |
鴻池新田駅 | 29.0万/㎡ (28.9年/71.0㎡) | 30.3万/㎡ (23.5年/66.8㎡) | 37.9万/㎡ (14.4年/65.8㎡) |
徳庵駅 | 30.0万/㎡ (32.5年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 31.9万/㎡ (23.4年/62.3㎡) |
放出駅 | 53.4万/㎡ (21.6年/52.1㎡) | 54.0万/㎡ (20.6年/87.2㎡) | 33.1万/㎡ (29.0年/64.5㎡) |
鴫野駅 | 38.5万/㎡ (29.2年/63.3㎡) | 39.7万/㎡ (23.4年/67.5㎡) | 35.6万/㎡ (27.0年/71.8㎡) |
京橋駅 | 52.3万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
星田駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +48.9 %)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.9%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.4年から -27.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 23.6 年、-27.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.1 分 → 2022年 11.3 分、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
藤阪駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +47.2 %)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 45.6年から -0.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 13.0 分、-12.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
寝屋川公園駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.7%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 27.8年から +19.7 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.8 年 → 2022年 33.2 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 9.2 分、+30.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 62.5 %)
長尾駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -11.6 %)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.6%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.9年から +22.9 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.9 年 → 2022年 34.3 年、+22.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.5 分 → 2022年 22.2 分、+19.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示