【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -23.4%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.8年から -2.0 %減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寝屋川公園駅、四条畷駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寝屋川公園駅で昨年に比べ +28.6 %、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寝屋川公園駅、京橋駅)は +26.8 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長尾駅、放出駅)は -20.2 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 13.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +4.3%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 16.6万/㎡ (40.6年/56.7㎡) | 21.4万/㎡ (34.3年/59.2㎡) | 24.2万/㎡ (27.9年/65.4㎡) |
藤阪駅 | 12.2万/㎡ (43.7年/73.0㎡) | 14.1万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | 9.6万/㎡ (45.6年/70.8㎡) |
津田駅 | 32.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | 25.3万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
河内磐船駅 | - | - | - |
星田駅 | - | 26.3万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (32.4年/67.5㎡) |
寝屋川公園駅 | 19.7万/㎡ (26.2年/73.9㎡) | 15.3万/㎡ (33.2年/68.9㎡) | 20.7万/㎡ (27.8年/73.5㎡) |
忍ケ丘駅 | 28.5万/㎡ (20.9年/68.6㎡) | 29.2万/㎡ (21.2年/68.8㎡) | 26.2万/㎡ (22.1年/70.9㎡) |
四条畷駅 | 43.6万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | 35.4万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 33.7万/㎡ (21.4年/63.3㎡) |
野崎駅 | 30.7万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 27.6万/㎡ (19.6年/63.0㎡) | - |
住道駅 | 29.7万/㎡ (29.6年/59.4㎡) | 33.0万/㎡ (27.5年/69.6㎡) | 25.3万/㎡ (31.0年/61.8㎡) |
鴻池新田駅 | 28.5万/㎡ (25.5年/64.0㎡) | 29.0万/㎡ (28.9年/71.0㎡) | 30.3万/㎡ (23.5年/66.8㎡) |
徳庵駅 | 28.1万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (32.5年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
放出駅 | 43.8万/㎡ (24.0年/70.4㎡) | 53.4万/㎡ (21.6年/52.1㎡) | 54.0万/㎡ (20.6年/87.2㎡) |
鴫野駅 | 42.6万/㎡ (26.3年/64.7㎡) | 38.5万/㎡ (29.2年/63.3㎡) | 39.7万/㎡ (23.4年/67.5㎡) |
京橋駅 | 65.4万/㎡ (19.9年/40.1㎡) | 52.3万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寝屋川公園駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +28.6 %)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 33.2年から -21.3 %減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.2 年 → 2023年 26.2 年、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.7 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 11.1 %)
京橋駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +4.3%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 25.3年から -21.3 %減)。平均専有面積は 40.1 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 19.9 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.7 分、-22.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 29.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 6.2 %)
長尾駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -22.3 %)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 34.3年から +18.3 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -4.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.3 年 → 2023年 40.6 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 44.4 %)
放出駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.6年から +10.8 %増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.4 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 24.0 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示