【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.8年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津田駅、鴫野駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津田駅、京橋駅)は +42.7 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長尾駅、放出駅)は -49.8 ％(単価 -25.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 14.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 19.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 13.5万/㎡ (44.0年/56.2㎡) | 31.3万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 20.2万/㎡ (24.5年/67.5㎡) |
| 藤阪駅 | 20.0万/㎡ (44.0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (47.0年/75.0㎡) |
| 津田駅 | 32.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 21.7万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | - |
| 河内磐船駅 | - | - | - |
| 星田駅 | - | 31.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (26.0年/68.3㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 19.6万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 17.2万/㎡ (33.9年/68.3㎡) | 22.0万/㎡ (22.8年/73.0㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 23.4万/㎡ (24.7年/68.3㎡) | 29.3万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 四条畷駅 | 43.6万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - | 23.2万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 野崎駅 | - | 31.0万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | - |
| 住道駅 | 29.0万/㎡ (28.0年/62.0㎡) | 34.7万/㎡ (29.4年/70.6㎡) | 20.4万/㎡ (32.1年/58.3㎡) |
| 鴻池新田駅 | - | 26.9万/㎡ (29.6年/73.1㎡) | 27.5万/㎡ (26.3年/68.8㎡) |
| 徳庵駅 | - | 38.7万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (33.4年/56.7㎡) |
| 放出駅 | 44.3万/㎡ (22.9年/70.7㎡) | 77.4万/㎡ (11.4年/20.0㎡) | 64.2万/㎡ (9.3年/51.7㎡) |
| 鴫野駅 | 44.1万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 35.5万/㎡ (32.0年/60.8㎡) | 35.1万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
| 京橋駅 | 65.7万/㎡ (19.5年/38.6㎡) | 47.8万/㎡ (28.6年/63.3㎡) | 44.8万/㎡ (28.9年/55.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津田駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.7％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 26.0年から -61.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 10.0 年、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
京橋駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.6年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.6 年 → 2023年 19.5 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.0 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 23.8 ％)
長尾駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -56.9 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 23.0年から +91.3 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 44.0 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 26.2 分、+81.0 ％と大きく増加)
放出駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 -42.7 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -42.7％( -33.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 11.4年から +100.5 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +253.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 22.9 年、+100.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示