【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.3年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八尾駅、東部市場前駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +80.9 ％、単価は 43.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東部市場前駅、天王寺駅)は +67.6 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅、JR難波駅)は -19.2 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 ％ → 2022年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 ％ → 2022年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 ％ → 2022年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.4％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.7％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 27.0万/㎡ (29.8年/37.5㎡) | - | 29.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) |
| 柏原駅 | - | 30.9万/㎡ (10.8年/55.0㎡) | 43.0万/㎡ (6.3年/67.5㎡) |
| 志紀駅 | 10.5万/㎡ (40.8年/67.0㎡) | 13.6万/㎡ (36.8年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 八尾駅 | 30.6万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 24.7万/㎡ (28.1年/61.7㎡) | 24.0万/㎡ (36.6年/60.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 51.1万/㎡ (13.4年/71.0㎡) | 49.3万/㎡ (11.6年/68.8㎡) | 51.6万/㎡ (10.8年/71.7㎡) |
| 加美駅 | 24.6万/㎡ (32.6年/59.0㎡) | 24.1万/㎡ (29.3年/61.2㎡) | 17.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 平野駅 | 31.3万/㎡ (29.5年/68.8㎡) | 33.1万/㎡ (26.6年/62.5㎡) | 26.6万/㎡ (30.0年/63.3㎡) |
| 東部市場前駅 | 43.4万/㎡ (15.8年/67.5㎡) | 24.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | - |
| 天王寺駅 | 71.5万/㎡ (18.1年/50.0㎡) | 46.3万/㎡ (32.0年/33.8㎡) | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) |
| 新今宮駅 | 64.2万/㎡ (11.1年/30.0㎡) | - | - |
| 今宮駅 | - | - | 54.5万/㎡ (13.8年/20.0㎡) |
| JR難波駅 | 66.7万/㎡ (14.3年/56.2㎡) | 79.2万/㎡ (16.8年/83.3㎡) | 69.9万/㎡ (11.2年/34.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東部市場前駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +80.9 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.9％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.8年から -43.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 15.8 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
天王寺駅 71.5 万/㎡(昨年同期比 +54.4 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.4％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 32.0年から -43.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.0 年 → 2022年 18.1 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
志紀駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.7％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 36.8年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 36.8 年 → 2022年 40.8 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.4 分、+34.3 ％と大きく増加)
JR難波駅 66.7 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
JR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.8年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.8 年 → 2022年 14.3 年、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 2.2 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示