【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +6.5%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.7年から +10.7 %増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志紀駅、加美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +40.0 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(加美駅、志紀駅)は +35.6 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、八尾駅)は -27.8 %(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 20.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 10.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.7 年 → 2022年 26.2 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 46.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 % → 2022年 36.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 27.1万/㎡ (38.3年/59.0㎡) | 27.3万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
柏原駅 | 30.0万/㎡ (15.5年/30.0㎡) | 27.7万/㎡ (22.9年/78.0㎡) | - |
志紀駅 | 20.4万/㎡ (35.8年/57.5㎡) | 15.6万/㎡ (45.5年/45.0㎡) | 7.7万/㎡ (0年/65.0㎡) |
八尾駅 | 26.0万/㎡ (31.7年/62.9㎡) | 30.1万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (40.5年/65.0㎡) |
久宝寺駅 | 50.2万/㎡ (13.7年/78.0㎡) | 51.7万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 51.3万/㎡ (9.5年/68.8㎡) |
加美駅 | 33.6万/㎡ (20.9年/71.7㎡) | 24.0万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
平野駅 | 34.6万/㎡ (30.6年/69.5㎡) | 29.7万/㎡ (27.7年/66.0㎡) | 26.6万/㎡ (29.6年/57.3㎡) |
東部市場前駅 | - | 28.2万/㎡ (26.5年/61.7㎡) | 39.5万/㎡ (16.8年/61.7㎡) |
天王寺駅 | 39.1万/㎡ (36.9年/55.0㎡) | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) |
新今宮駅 | - | 24.0万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | - |
今宮駅 | - | - | - |
JR難波駅 | 73.8万/㎡ (13.4年/40.0㎡) | 72.4万/㎡ (11.3年/28.3㎡) | 68.6万/㎡ (16.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +40.0 %)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.0%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.5年から -26.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 20.9 年、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
志紀駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +31.2 %)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 45.5年から -21.4 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 35.8 年、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 7.5 分、+275.0 %と大きく増加)
天王寺駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -41.9 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.9%( -28.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 24.6年から +49.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -5.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 36.9 年、+49.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.1 分 → 2022年 7.3 分、+77.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
八尾駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -13.7 %)
八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.7%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.3年から +12.0 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.3 年 → 2022年 31.7 年、+12.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 8.0 分、+39.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示