【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +136.4％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、天王寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志紀駅で昨年に比べ +234.7 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(志紀駅、高井田駅)は +126.4 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、今宮駅)は -24.3 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.3 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 42.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 34.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 20.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 35.6万/㎡ (16.9年/54.0㎡) |
| 柏原駅 | 25.9万/㎡ (26.9年/58.3㎡) | 38.3万/㎡ (2.3年/60.0㎡) | 12.8万/㎡ (45.3年/25.0㎡) |
| 志紀駅 | 22.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 6.6万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (38.3年/60.0㎡) |
| 八尾駅 | 25.3万/㎡ (25.5年/63.8㎡) | - | 7.8万/㎡ (45.3年/65.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 49.0万/㎡ (10.9年/67.0㎡) | - | 47.6万/㎡ (8.3年/72.5㎡) |
| 加美駅 | 24.1万/㎡ (31.7年/63.0㎡) | 23.6万/㎡ (41.3年/55.0㎡) | 30.2万/㎡ (20.6年/63.3㎡) |
| 平野駅 | 29.1万/㎡ (31.7年/70.0㎡) | 29.0万/㎡ (28.5年/61.9㎡) | 20.4万/㎡ (38.9年/55.0㎡) |
| 東部市場前駅 | 32.6万/㎡ (27.0年/52.5㎡) | 37.1万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (26.3年/61.0㎡) |
| 天王寺駅 | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 67.0万/㎡ (14.3年/21.7㎡) | 80.0万/㎡ (0.25年/23.3㎡) | - |
| JR難波駅 | 70.1万/㎡ (9.9年/34.4㎡) | 73.3万/㎡ (14.9年/75.0㎡) | 75.6万/㎡ (12.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志紀駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +234.7 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +234.7％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 46.3年から -58.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.3 年 → 2021年 19.3 年、-58.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
高井田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
柏原駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.4％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 2.3年から +1094.7 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 26.9 年、+1094.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
今宮駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 0.3年から +5558.7 ％増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 14.3 年、+5558.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示