【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.8年から +14.1 %増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +32.2 %、単価は 31.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(加美駅、久宝寺駅)は +25.8 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅、東部市場前駅)は -13.3 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.0 年、+14.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 6.7 分、+25.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 19.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 22.3万/㎡ (37.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
柏原駅 | 28.5万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 25.9万/㎡ (26.9年/58.3㎡) | 38.3万/㎡ (2.3年/60.0㎡) |
志紀駅 | 19.1万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 22.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 6.6万/㎡ (46.3年/65.0㎡) |
八尾駅 | 23.9万/㎡ (31.0年/60.6㎡) | 25.3万/㎡ (25.5年/63.8㎡) | - |
久宝寺駅 | 58.5万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | 49.0万/㎡ (10.9年/67.0㎡) | - |
加美駅 | 31.9万/㎡ (21.1年/67.0㎡) | 24.1万/㎡ (31.7年/63.0㎡) | 23.6万/㎡ (41.3年/55.0㎡) |
平野駅 | 30.5万/㎡ (31.1年/62.0㎡) | 29.1万/㎡ (31.7年/70.0㎡) | 29.0万/㎡ (28.5年/61.9㎡) |
東部市場前駅 | 28.4万/㎡ (32.0年/56.2㎡) | 32.6万/㎡ (27.0年/52.5㎡) | 37.1万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
天王寺駅 | 64.2万/㎡ (23.5年/61.0㎡) | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
新今宮駅 | 24.0万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | - | - |
今宮駅 | - | 67.0万/㎡ (14.3年/21.7㎡) | 80.0万/㎡ (0.25年/23.3㎡) |
JR難波駅 | 83.4万/㎡ (8.8年/32.5㎡) | 70.1万/㎡ (9.9年/34.4㎡) | 73.3万/㎡ (14.9年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +32.2 %)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.2%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 31.7年から -33.5 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.7 年 → 2022年 21.1 年、-33.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 20.0 %)
久宝寺駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 +19.5 %)
久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 10.9年から +26.7 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.6 分 → 2022年 2.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 13.8 年、+26.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
志紀駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 19.3年から +103.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 39.3 年、+103.9 %と大きく増加)
東部市場前駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.0年から +18.5 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 32.0 年、+18.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示