【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 518 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -302件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.7年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。西田辺駅、長居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西田辺駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 63.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西田辺駅、長居駅)は +33.2 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、東三国駅)は -13.7 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 22.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.3 ％ → 2023年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -61.1％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 60.4万/㎡ (19.6年/51.7㎡) | 56.7万/㎡ (21.5年/54.5㎡) | 51.5万/㎡ (23.2年/55.9㎡) |
| 東三国駅 | 45.8万/㎡ (29.4年/38.6㎡) | 51.6万/㎡ (24.9年/37.5㎡) | 48.2万/㎡ (25.8年/40.2㎡) |
| 新大阪駅 | 49.9万/㎡ (28.9年/36.2㎡) | 43.3万/㎡ (32.7年/32.3㎡) | 42.6万/㎡ (31.4年/36.5㎡) |
| 西中島南方駅 | 57.2万/㎡ (25.9年/31.9㎡) | 53.6万/㎡ (24.4年/34.6㎡) | 50.1万/㎡ (23.8年/29.6㎡) |
| 中津駅 | 66.6万/㎡ (21.9年/46.9㎡) | 71.1万/㎡ (19.9年/44.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.4年/48.5㎡) |
| 梅田駅 | 75.0万/㎡ (19.3年/20.0㎡) | 68.3万/㎡ (18.3年/20.0㎡) | 75.0万/㎡ (17.4年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 87.6万/㎡ (14.5年/60.0㎡) | 87.9万/㎡ (15.0年/58.3㎡) | 71.6万/㎡ (18.2年/56.2㎡) |
| 本町駅 | 81.8万/㎡ (16.6年/49.6㎡) | 75.9万/㎡ (15.5年/39.7㎡) | 67.4万/㎡ (17.4年/47.7㎡) |
| 心斎橋駅 | 79.4万/㎡ (17.6年/47.0㎡) | 66.2万/㎡ (19.7年/45.0㎡) | 62.9万/㎡ (21.2年/31.8㎡) |
| なんば駅 | 73.5万/㎡ (18.3年/42.8㎡) | 78.5万/㎡ (11.9年/30.6㎡) | 64.3万/㎡ (14.5年/37.9㎡) |
| 大国町駅 | 82.5万/㎡ (7.9年/23.8㎡) | 79.6万/㎡ (8.3年/29.2㎡) | 68.2万/㎡ (10.6年/36.7㎡) |
| 動物園前駅 | 37.0万/㎡ (40.2年/62.5㎡) | - | 33.3万/㎡ (38.7年/60.0㎡) |
| 天王寺駅 | 74.8万/㎡ (21.2年/48.5㎡) | 67.8万/㎡ (18.7年/49.1㎡) | 58.8万/㎡ (24.7年/55.4㎡) |
| 昭和町駅 | 43.3万/㎡ (31.1年/59.2㎡) | 51.7万/㎡ (27.5年/52.0㎡) | 48.8万/㎡ (24.6年/70.0㎡) |
| 西田辺駅 | 63.6万/㎡ (12.6年/59.2㎡) | 46.6万/㎡ (19.5年/70.8㎡) | 53.2万/㎡ (14.2年/66.9㎡) |
| 長居駅 | 46.9万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 36.1万/㎡ (29.0年/59.5㎡) | 36.3万/㎡ (26.9年/59.4㎡) |
| 我孫子駅 | 50.4万/㎡ (19.1年/60.8㎡) | 49.0万/㎡ (17.5年/55.8㎡) | 44.2万/㎡ (20.0年/59.6㎡) |
| 北花田駅 | 22.7万/㎡ (41.6年/57.3㎡) | 22.5万/㎡ (39.4年/57.7㎡) | 24.2万/㎡ (38.5年/56.8㎡) |
| 新金岡駅 | 34.5万/㎡ (37.2年/63.0㎡) | 29.8万/㎡ (35.0年/64.5㎡) | 30.2万/㎡ (35.8年/63.7㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 50.7万/㎡ (18.7年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (20.7年/70.2㎡) | 45.4万/㎡ (18.6年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西田辺駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
西田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 19.5年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 12.6 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
長居駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.0年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 19.5 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 6.8 分、+20.6 ％と大きく増加)
昭和町駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.5年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.1 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 4.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
東三国駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
東三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -51.6％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.9年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.6 分 → 2023年 4.9 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 20.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.9 年 → 2023年 29.4 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 49.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 ％ → 2023年 25.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示