【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 711 件(１年前(2020年)に比べて +4.6％( +31件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.2年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。新大阪駅、心斎橋駅、動物園前駅、昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +53.8 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(動物園前駅、昭和町駅)は +41.1 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅田駅、淀屋橋駅)は -19.4 ％(単価 -19.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.2 ％ → 2021年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 ％ → 2021年 14.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 23.4 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 22.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -29.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 51.5万/㎡ (23.2年/55.9㎡) | 53.8万/㎡ (18.9年/52.9㎡) | 46.8万/㎡ (21.7年/61.2㎡) |
| 東三国駅 | 48.2万/㎡ (25.8年/40.2㎡) | 49.9万/㎡ (21.4年/38.5㎡) | 34.1万/㎡ (29.6年/45.5㎡) |
| 新大阪駅 | 42.6万/㎡ (31.4年/36.5㎡) | 34.4万/㎡ (33.3年/39.6㎡) | 35.6万/㎡ (34.0年/34.7㎡) |
| 西中島南方駅 | 50.1万/㎡ (23.8年/29.6㎡) | 42.9万/㎡ (26.5年/37.4㎡) | 50.4万/㎡ (23.0年/32.3㎡) |
| 中津駅 | 72.0万/㎡ (17.4年/48.5㎡) | 71.4万/㎡ (15.9年/44.7㎡) | 58.3万/㎡ (20.6年/45.5㎡) |
| 梅田駅 | 75.0万/㎡ (17.4年/20.0㎡) | 105万/㎡ (13.6年/45.0㎡) | 74.6万/㎡ (15.1年/30.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 71.6万/㎡ (18.2年/56.2㎡) | 79.9万/㎡ (11.2年/76.0㎡) | 69.7万/㎡ (12.9年/78.3㎡) |
| 本町駅 | 67.4万/㎡ (17.4年/47.7㎡) | 68.6万/㎡ (14.5年/50.3㎡) | 67.8万/㎡ (15.4年/44.7㎡) |
| 心斎橋駅 | 62.9万/㎡ (21.2年/31.8㎡) | 50.9万/㎡ (30.9年/33.6㎡) | 63.5万/㎡ (15.0年/32.0㎡) |
| なんば駅 | 64.3万/㎡ (14.5年/37.9㎡) | 64.7万/㎡ (15.4年/45.2㎡) | 61.7万/㎡ (15.9年/39.8㎡) |
| 大国町駅 | 68.2万/㎡ (10.6年/36.7㎡) | 70.7万/㎡ (8.0年/28.1㎡) | 70.8万/㎡ (9.6年/30.3㎡) |
| 動物園前駅 | 33.3万/㎡ (38.7年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (37.7年/60.0㎡) | - |
| 天王寺駅 | 58.8万/㎡ (24.7年/55.4㎡) | 50.7万/㎡ (25.1年/59.3㎡) | 56.3万/㎡ (21.4年/59.0㎡) |
| 昭和町駅 | 48.8万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 38.0万/㎡ (29.7年/52.8㎡) | 50.1万/㎡ (19.8年/67.5㎡) |
| 西田辺駅 | 53.2万/㎡ (14.2年/66.9㎡) | 50.0万/㎡ (14.3年/69.2㎡) | 49.2万/㎡ (14.5年/69.2㎡) |
| 長居駅 | 36.3万/㎡ (26.9年/59.4㎡) | 31.1万/㎡ (28.3年/64.2㎡) | 31.9万/㎡ (25.9年/57.9㎡) |
| 我孫子駅 | 44.2万/㎡ (20.0年/59.6㎡) | 40.4万/㎡ (16.8年/62.9㎡) | 41.2万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 北花田駅 | 24.2万/㎡ (38.5年/56.8㎡) | 25.8万/㎡ (35.1年/59.2㎡) | 25.4万/㎡ (31.3年/66.5㎡) |
| 新金岡駅 | 30.2万/㎡ (35.8年/63.7㎡) | 27.2万/㎡ (35.2年/66.3㎡) | 24.1万/㎡ (38.3年/59.1㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 45.4万/㎡ (18.6年/73.0㎡) | 40.3万/㎡ (18.1年/71.8㎡) | 42.0万/㎡ (17.7年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +53.8 ％)
動物園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.8％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.7年(昨年 37.7年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
昭和町駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.7年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 24.6 年、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 100.0 ％)
梅田駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -29.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.6年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 17.4 年、+28.0 ％と大きく増加)
淀屋橋駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 11.2年から +63.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.4 分 → 2021年 3.6 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 76.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 18.2 年、+63.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示