【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 188 件(1年前(2021年)に比べて +19.0%( +30件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.6年から -6.6 %減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。淀屋橋駅、天王寺駅、新金岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀屋橋駅で昨年に比べ +34.3 %、単価は 95.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀屋橋駅、新金岡駅)は +32.0 %(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅、東三国駅)は -8.5 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 % → 2022年 35.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 % → 2022年 5.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 3.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.3%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.9%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 48.2万/㎡ (28.4年/54.3㎡) | 49.1万/㎡ (26.1年/54.6㎡) | 42.6万/㎡ (25.0年/62.7㎡) |
東三国駅 | 48.4万/㎡ (27.8年/38.2㎡) | 52.1万/㎡ (24.5年/35.7㎡) | 47.4万/㎡ (23.2年/42.8㎡) |
新大阪駅 | 44.3万/㎡ (29.8年/32.5㎡) | 47.7万/㎡ (27.2年/32.9㎡) | 33.9万/㎡ (35.0年/35.7㎡) |
西中島南方駅 | 45.1万/㎡ (25.5年/49.6㎡) | 39.1万/㎡ (30.4年/32.3㎡) | 53.3万/㎡ (18.3年/35.5㎡) |
中津駅 | 77.3万/㎡ (16.6年/45.8㎡) | 76.1万/㎡ (15.8年/46.0㎡) | 67.5万/㎡ (16.9年/45.8㎡) |
梅田駅 | 65.0万/㎡ (18.0年/20.0㎡) | 70.0万/㎡ (17.0年/20.0㎡) | 123万/㎡ (11.5年/63.8㎡) |
淀屋橋駅 | 95.7万/㎡ (17.4年/59.0㎡) | 71.2万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 77.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) |
本町駅 | 66.8万/㎡ (15.2年/38.5㎡) | 66.0万/㎡ (18.4年/44.5㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/42.1㎡) |
心斎橋駅 | 67.3万/㎡ (19.8年/40.0㎡) | 60.0万/㎡ (21.3年/31.2㎡) | 60.0万/㎡ (18.0年/50.0㎡) |
なんば駅 | 83.2万/㎡ (8.7年/25.0㎡) | 72.9万/㎡ (14.3年/36.7㎡) | 70.3万/㎡ (10.8年/35.0㎡) |
大国町駅 | 75.4万/㎡ (9.6年/36.4㎡) | 68.2万/㎡ (11.9年/39.3㎡) | 68.0万/㎡ (8.9年/32.7㎡) |
動物園前駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 77.9万/㎡ (9.5年/36.4㎡) | 61.7万/㎡ (19.5年/52.5㎡) | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) |
昭和町駅 | 79.2万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | - | 32.5万/㎡ (38.0年/40.0㎡) |
西田辺駅 | 47.0万/㎡ (11.7年/73.3㎡) | 44.6万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 48.0万/㎡ (16.0年/55.0㎡) |
長居駅 | 40.2万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 39.9万/㎡ (23.0年/67.0㎡) | 38.6万/㎡ (21.0年/72.5㎡) |
我孫子駅 | 48.2万/㎡ (17.0年/52.5㎡) | 44.3万/㎡ (16.0年/62.5㎡) | 39.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) |
北花田駅 | 22.5万/㎡ (38.8年/62.0㎡) | 25.0万/㎡ (35.5年/58.8㎡) | 27.5万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
新金岡駅 | 36.3万/㎡ (29.0年/68.9㎡) | 28.0万/㎡ (38.0年/63.9㎡) | 26.4万/㎡ (38.7年/67.9㎡) |
中百舌鳥駅 | 48.6万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 50.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (18.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀屋橋駅 95.7 万/㎡(昨年同期比 +34.3 %)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.3%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.0年から -13.0 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.0 年 → 2022年 17.4 年、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.4 分、+25.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 60.0 %)
新金岡駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +29.7 %)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.7%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 38.0年から -23.7 %減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 29.0 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
北花田駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.9%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 35.5年から +9.3 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +5.5 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
東三国駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -7.2 %)
東三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.5年から +13.5 %増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 31.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 27.8 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 36.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示